Autor: Karin Pumasupa Huayana

En el proceso de desarrollo de un proyecto de construcción, la operación y mantenimiento o Facility Management (FM) del activo construido por lo general no es considerado, es decir, centramos todo nuestros esfuerzos en la etapa de diseño y construcción pese a que la operación y mantenimiento representa entre el 70% al 80% del costo total del proyecto, generando en consecuencia que cuando el proyecto entra en operación la gestión sea deficiente.

El presente artículo describe cómo puede contribuir la metodología BIM en la operación y mantenimiento de un proyecto de construcción.

Definición de BIM 7D

Esta dimensión implica el uso de los modelos BIM con el fin de prever o realizar las actividades y procesos de mantenimiento y operaciones, es decir, utilizar la información que están en el modelo BIM para gestionar el ciclo de vida de un proyecto y sus servicios asociados, además del control logístico y operacional del proyecto durante el uso y mantenimiento de la vida útil, logrando la optimización de los procesos importantes tales como inspecciones, reparaciones, mantenimientos, etc.

El mantenimiento de un proyecto comienza inmediatamente después de su construcción y finaliza con su demolición. Mediante la séptima dimensión del BIM la información puede compartirse e intercambiarse entre las distintas partes interesadas, pudiendo implementarse a lo largo del tiempo, y no hay riesgo de pérdida de datos.

La operación y mantenimiento de un proyecto conocido también como facility Management es el conjunto de operaciones relativas al mantenimiento y la gestión de todos los aspectos de un edificio existente: desde las instalaciones (eléctricas, hidráulicas, mecánicas) la vegetación, los sistemas de seguridad y vigilancia, la limpieza y desde la conservación de los niveles de rendimiento de los componentes del edificio hasta la eventual clausura del mismo.

Para conseguir los máximos resultados en la forma de gestionar un activo, es necesario integrar el facility management con la metodología BIM. Debido a que al día de hoy la información con la que se trabaja es en entornos 2D procedente de la contratistas que construyó el proyecto que en la mayoría de los casos la información está desactualizada.

Beneficios de BIM 7D

Gracias a BIM 7D es que se da el control logístico, operacional, del proyecto durante el uso y manutención de la vida útil de todo un proyecto; logrando así la optimización de los procesos importantes como inspecciones, reparaciones, mantenimientos, etc.

Algunos beneficios son: 

• Ofrece mejor comunicación entre las partes interesadas.
• Los planes de mantenimiento son  más precisos y completos gracias a la información contenida en el modelo BIM
• Información más confiable para los contratistas
• Proceso de mantenimiento simplificado para contratistas y subcontratistas
• Las decisiones e inversiones están  mejor analizadas
• análisis coste-beneficio para aumentar el ahorro y minimizar el gasto
• Máximo aprovechamiento del rendimiento del activo a lo largo de su ciclo de vida

Gestión y mantenimiento BIM

Tenemos que entender la gestión y mantenimiento como un concepto global que abarca las labores de mantenimiento y labores propias de administración empresarial. Si pensamos en la vida útil media de un edificio, 50 años, las labores de “Facility” abarcarían todos los aspectos relacionados con la gestión y mantenimiento: desde los más simples de mantenimiento como cambiar un inodoro que se rompe, hasta estratégicos de relacionados con relaciones con la compañías suministradoras.

La suma de todas estas operaciones supone en la vida útil del edificio unas 4 veces el coste que tuvo en su día el proyecto y construcción. Al día de hoy las labores de FM realizadas de manera profesional están centradas principalmente en empresas de tamaño medio y grande, donde la gestión asociada se amortiza rápidamente.

COBie para el mantenimiento de un activo

Durante el proceso de BIM data management de un inmueble existente intervienen varios agentes (técnicos, contratistas, propietarios, empresa gestora, etc.) con diversas capacidades y competencias que gestionan los datos e información que entran en juego en las distintas operaciones de mantenimiento.

La integración de dichos datos permite que a menudo también provengan de diferentes fuentes, dentro de plataformas y aplicaciones para la facility management es la tarea del estándar COBie (Construction Operations Building Information Exchange).

Entonces en términos simples , el COBie es una hoja de cálculo en formato .xml con una estructura precisa, que constituye un estándar para recolectar la información que pasa a formar parte del paquete entregado al propietario durante la puesta en servicio del activo.

Lo cual permite ordenar y compartir los datos relacionados con el producto y sus partes accesorias y garantizar al cliente la integridad, compatibilidad y usabilidad de la información necesaria para la gestión del edificio a lo largo de toda su vida útil.

Los datos COBie son fundamentales también para los implicados en la estimación de costos y para los contratistas, ya que facilitan al máximo los cambios en la gestión de los datos del proyecto durante la construcción de la forma más sencilla posible: basta con cambiar las líneas de la hoja de cálculo y todo el proyecto se revisa inmediatamente.

Es posible obtener el COBie en formato .xml directamente del BIM authoring utilizado, o mediante aplicaciones externas que generan el archivo a partir del modelo BIM en formato IFC.

Herramientas BIM 7D que permiten una mejor Operación y Mantenimiento

Para manejar mejor todos los aspectos de la facility management, es necesario el uso de programas, algunas de las herramientas son:

• YouBIM.- Es un software BIM basado en la nube que te ofrece una base de datos integrada y acceso instantáneo a la información de las instalaciones a través de una interfaz 2D/3D.
• Archibus.- Integra datos, roles y objetivos que te ayudarán a optimizar tu trabajo diario, pronosticar las necesidades que puedan surgir y mantener al tanto de todas las actualizaciones a todas las personas que conforman el proyecto.
• Dalux.- Permite manejar absolutamente todo desde el móvil gracias a una aplicación que integra herramientas para generar órdenes de trabajo, la conexión con todos los agentes, empresas y responsables del mantenimiento de un edificio, integrando documentación 2D y 3D para que los técnicos dispongan de ella en la aplicación para móviles.
• Autodesk Building OPS.- Una solución móvil que ayuda al mantenimiento y gestión de activos que permite a los contratistas y propietarios tener  alcance del valor BIM en las operaciones de construcción. 

Fuentes:

• biblus (noviembre 2021)_ Construir en 7D gracias a la metodología BIM _ recuperado el 31 de agosto del 2022 https://editeca.com/construir-en-7d-gracias-a-la-metodologia-bim/ 
• Editeca_ Construir en 7D gracias a la metodología BIM_recuperado el 28 de octubre del 2022 del  https://editeca.com/construir-en-7d-gracias-a-la-metodologia-bim/
• Editeca_ Archibus, de spaceiq _¿qué es archibus?_ recuperado el 06 de noviembre del 2022 de https://www.espaciobim.com/archibus
• animum3d.com (agosto 202)_ BIM para la gestión y mantenimiento de proyectos_recuperado el 15 de noviembre del 2022 de https://www.animum3d.com/blog/gestion-mantenimiento-bim-facility-cobie/ 
• biblus (noviembre 2021)_BIM 7D y el facility management_ recuperado el 15 de noviembre del 2022 de https://biblus.accasoftware.com/es/bim-7d-y-el-facility-management/ 

Actualmente BIG DATA está revolucionando el sector de la construcción junto con otra metodologías y tecnologías presentes en está era. Se sabe que para disponer de un sistema de planificación y control de la producción de los proyectos de construcción se debe disponer de una buena gestión de proyectos.

El presente artículo describe el concepto de Big Data y  la colaboración entre Big Data y BIM.

¿Qué es BIG DATA?

El Big Data es la acumulación de datos a gran escala que, de forma tradicional, no pueden ni recolectarse, almacenarse, ni organizarse, ni, por tanto, analizarse posteriormente.  

Cualquier proyecto BIM genera una enorme cantidad de información, por lo que Big data puede ser una herramienta indispensable porque sin ella sería imposible alcanzarlos para analizarlos con posterioridad.

Con tecnologías como está es posible la implementación de mejoras de digitalización y conectividad para crear Smart Cities, que requieren de un uso inteligente y masivo de los datos para la toma de decisiones. 

BIM y Big Data

El punto clave de la metodología BIM es la digitalización y el alojamiento de información en la nube; el  Big Data es la tecnología perfecta para acompañar a cualquier proyecto BIM, siendo capaces ambas de crear un modelado predictivo basado en datos recogidos y almacenados en tiempo real. Esto es precisamente lo que provoca mejoras sustanciales en la estimación de costes, en el mantenimiento de las edificaciones o en la eficacia de una obra. 

El BIM y el Big Data aportan mérito porque los datos cruzados generan información útil en la creación de valor para optimizar los estándares de la construcción.

Un modelo BIM es imprescindible para poder trabajar de manera virtual, realizar simulaciones y acompañado de la herramienta Big Data permitirá a las compañías y todos los que intervienen en la construcción tener plena conciencia de todos los recursos que se utilizan y les otorgará la capacidad de responder adecuadamente ante cualquier situación.

El modelo BIM un pequeño Big Data

Los modelos BIM son depósitos naturales de datos, tanto si se conservan en archivos de intercambio IFC como en sus archivos nativos.

Para utilizar los datos BIM hay que extraerlos de estos archivos de forma que sean gestionables por los sistemas de análisis y minería de datos. La experiencia de los profesionales que vienen integrando BIM con BIG DATA es que la geometría, convertida en líneas de medición (take-off lines), completada con los valores de los parámetros de todos los elementos, y asociada a unidades de obra (work items) bien definidas y a actividades o tareas, es una potente base de datos en la que se puede encontrar información más allá de la que se requiere para sus objetivos iniciales, relacionados con el tiempo y el coste.

Fuentes:

• Editeca_Big Data o cómo conseguir el aliado perfecto para la construcción_recuperado el 25 de agosto de https://masterbimonline.com/big-data-o-como-conseguir-el-aliado-perfecto-para-la-construccion/

• Areli Alvarez (mayo, 2021)_Big Data para mejorar la productividad en obra y facilitar licitaciones_Recuperado el 25 de septiembre de 2022, de https://www.leanconstructionmexico.com.mx/post/big-data-para-mejorar-la-productividad-en-obra-y-facilitar-licitaciones
• Sánchez E. ( 2021)_BIM: Nuestro pequeño Big Data_Recuperado el 25 de septiembre de 2022, de https://www.rib-software.es/pdf/Art%C3%ADculos/Nuestro-peque%C3%B1o-Big-Data.pdf

La metodología BIM es tendencia actualmente en el sector de la construcción y es cierto que en muchos países se ha hecho obligatoria la aplicación de esta metodología en la construcción de obras públicas. 

Por lo que cada los profesionales de la construcción como los ingenieros civiles, arquitectos, interioristas y todo profesional afín debe capacitarse en esta metodología si quiere ser competitivo en el ámbito laboral, en ese sentido el presente artículo te presenta los 6 mejores libros sobre BIM que puedes consultar.

1.- Guía para implementar y gestionar proyectos BIM.

El autor de este libro es David Barco, el objetivo principal de este libro  es brindar una serie de estrategias, consejos útiles y trucos eficaces que se han aplicado durante las fases del ciclo de vida de un proyecto; tanto en su desarrollo como durante la gestión implementando la metodología BIM.

Por ello, se considera que este libro es imprescindible para las personas que comienzan, o ya se han iniciado dentro del mundo BIM.

2.- Salto al BIM
Los autores son Javier Hernández Guadalupe y Luisa Santamaria Gallardo. Con este título “Salto al BIM”, hacen una invitación a las empresas a la reestructuración para poder acceder a los nuevos mercados y ser líderes en la satisfacción de necesidades de sus clientes. Por otra parte, hacen hincapié en implementar cambios en los métodos de planificación y la legislación aplicable; así como, en la importancia de gestionar de forma activa los recursos humanos, con sus nuevas habilidades y competencias.

3.- Guía práctica para la implantación de entornos BIM en despachos de arquitectura e ingeniería.

Tiene como autores a José Manuel Zaragoza Angulo, y, José Miguel Morea Núñez, este libro ofrece una serie de herramientas y roles para construir un entorno de trabajo BIM en empresas dedicadas a la arquitectura; se ha convertido en una guía prácticamente obligatoria para una transición exitosa al BIM.

4.- Impacto de BIM en el proceso constructivo español

Escrito por Begoña Fuentes Giner; este libro es ideal para los que se inician en cursos o máster BIM y desean entender las herramientas BIM, para qué sirve y el porqué de su importancia para las empresas del sector AEC.

5.- BIM. Diseño y gestión de la construcción

Los autores Antonio Manuel Reyes Rodríguez, Pablo Cordero, Alonso Candelario Garrido. Ellos presentan de una manera sencilla la forma de realizar la transición a la tecnología BIM con Revit.

6.- ¡Bim, ven!: 101 cosas que podrás hacer

De Antonio Flores. Se trata de un libro muy ligero y ameno que nos servirá para tener una idea general de todos los elementos con los que se trabaja en BIM a través de 101 cosas que podrás hacer con este sistema.

Fuentes:

• Factoria 5_(abril, 2021)_Los 10 Mejores Libros sobre BIM_recuperado el 25 de septiembre de https://www.factoria5hub.com/los-10-mejores-libros-sobre-bim/
• arquiPARADOS_Los Mejores Libros sobre BIM (recopilación) Recuperado 25 de septiembre  de 2022, de https://www.arquiparados.com/t914-los-mejores-libros-sobre-bim-recopilacion

Se conoce bien que BIM es asociado con la industria de la construcción por asociar beneficios en términos de productividad, optimización de recursos, disminución de costos y tiempos de entrega. Sin embargo BIM también ofrece un impacto sustancial en salud y seguridad de todos los involucrados durante todo el periodo de vida de un proyecto de construcción.

El presente artículo describe las 10 formas en las que BIM aumenta la seguridad .

¿Es necesario un enfoque BIM para la seguridad?

Los estudios lo sugieren , ya que BIM aplicado a la seguridad ofrece la oportunidad de identificar y prevenir los riesgos para la salud y la seguridad desde el inicio del diseño a través de la simulación digital de la construcción.

Los modelos de proyectos con BIM proporcionan una valiosa ayuda en la detección y prevención de situaciones de riesgo a través de la simulación 4D. Es sin duda un salto hacia la innovación que permitirá simplificar considerablemente la evaluación del peligro y el análisis de riesgos en las obras.

1.A continuación, se detalla las diez formas en que BIM aumenta y mejora la seguridad en la construcción. Con BIM  la colaboración es uno de los puntos cardinales, por lo que también la fase de planificación de la seguridad en la construcción se comparte para evitar, en la fase de ejecución, situaciones de riesgo no previstas.

2. Con BIM se reproduce digitalmente la naturaleza exacta del territorio en el que se instalará la construcción, de esa manera se tiene un conocimiento real de los riesgos y de las posibles interferencias.

3. Con BIM se simplifica el cumplimiento de las distintas normativas en materia de prevención de accidentes laborales.

4. Prefabricación y estandarización.- Transferir muchas de las actividades de construcción a una fábrica / almacén puede reducir significativamente algunos de los riesgos diarios de seguridad para los trabajadores de la construcción como caídas,resbalones, etc

5. Tours virtuales de seguridad.-  BIM ofrece una verdadera construcción digital porque simula las dimensiones reales, identifica las zonas donde las actividades podrían superponerse y verificar el funcionamiento de las vías de fuga.

6. BIM planifica los flujos de trabajo y enfoca individualmente cada riesgo para que los trabajadores puedan prepararse mejor para las tareas individuales a realizar.

7. Con BIM se puede gestionar con total seguridad las actividades de reestructuración en paralelo a las actividades normales de trabajo. 

8. Los proyectos BIM demuestran ser extremadamente útiles, ya que la metodología permite recopilar una gran cantidad de datos para analizar los accidentes y profundizar en las causas que los conducen.

9. Con BIM se identifican posibles colisiones antes de la fase de ejecución, reduciendo así los accidentes relacionados con ellas. 

10. Proporciona una comunicación informativa con un nivel de detalle que aumenta en función de la fase del proceso de diseño  llegando a poder introducir para cada objeto: los requisitos mínimos de espacio para la instalación y para el mantenimiento, detalles sobre las piezas de recambio, fechas para el mantenimiento programado, hasta los datos relativos a la evaluación del riesgo de exposición a Agentes Químicos Peligrosos y a Agentes Cancerígenos y Mutágenos.

Fuentes:

• biblus_(agosto, 2022)_BIM Safety: las 10 formas en que BIM aumenta la seguridad_recuperado el 18 de septiembre de https://biblus.accasoftware.com/es/bim-safety-seguridad/
• Factoría 5(abril, 2020)_ 5 razones para mejorar la seguridad de tus proyectos con BIM_recuperado el 18 de septiembre, de  https://www.factoria5hub.com/5-razones-mejorar-seguridad-bim/

Actualmente la fusión entre la metodología BIM y la tecnología GIS en proyectos de construcción y/o proyectos de ingeniería va transformando cada fase en la construcción, desde la planificación, hasta la operatividad y el mantenimiento superando desafíos económicos, ambientales y/o sociales, logrando proyectos más sostenibles y resilientes.  

El presente artículo describe la cooperación e interconectividad entre GIS y BIM, la importancia de su integración, beneficios y sus ventajas. 

BIM

Las siglas BIM derivan de Building Information Modeling o Modelado de de Información de Construcción, es una metodología de trabajo colaborativo para la creación y gestión de proyectos de construcción que actualmente está siendo muy utilizada en la creación de proyectos de construcción mediante la centralización de toda la información del proyecto en un modelo digital único que permite la gestión de los edificios o infraestructuras a lo largo de todo su ciclo de vida.

GIS

El sistema de información geográfica (SIG), también habitualmente citado como GIS por las siglas de su nombre en inglés Geographical Information System, es un conjunto de herramientas que permite gestionar grandes volúmenes de datos geolocalizados.

Además, la tecnología GIS aplica la ciencia geográfica con herramientas para la comprensión y la colaboración. Ayuda a las personas a alcanzar un objetivo común: obtener inteligencia procesable de todo tipo de datos.

 Cooperación e interconectividad entre GIS y BIM 

GIS informa a BIM para que ingenieros y diseñadores tengan en cuenta aspectos geográficos y también datos medioambientales durante el proceso de construcción de edificios e infraestructuras; de la misma forma BIM informa a GIS, ya que almacena toda la información en modelos detallados que mejoran las operaciones GIS.

En otras palabras, BIM almacena un archivo detallado de la información de los activos GIS, y GIS proporciona a BIM la información de dichos activos en contexto geográfico. Así, el intercambio de información y la cooperación son de manera bidireccional.

Integración de datos GIS y BIM

La integración de la tecnología Gis y la metodología BIM es la simbiosis perfecta que permite combinar la inteligencia de localización que proporciona GIS  y el proceso de diseño proporcionado por la metodología BIM. Consiste en poder construir un modelo sólido del mundo real donde se combinen la información geográfica y los datos de diseño de una infraestructura, ayudando a entender cómo los activos interactúan entre sí.

¿Por qué es importante la integración GIS y BIM?

La importancia de la integración GIS y BIM reside en las mejora que puede aportar en el diseño de un proyecto, teniendo en cuenta factores como:

• Entrega de proyectos en menos tiempo
• Comunicación efectiva de avances de un proyecto
• Reducción de riesgos

¿Qué beneficios trae la integración GIS y BIM?

Con la integración se obtiene un impacto positivo en la planificación y gestión de proyectos nuevos. Los beneficios son:

• Ayudar en la toma de decisiones (más detallada y más inteligente)
• Reducir costos
• Mejorar la participación de todas las partes interesadas
• Acelerar los plazos de ejecución de los proyectos
• Proveer de infraestructuras más sostenibles, resilientes y ciudades más inteligentes

Fuentes:

• Editeca_La importancia de la Integración BIM/GIS_recuperado el 18 de septiembre de https://editeca.com/la-importancia-de-la-integracion-bim-gis/
• Esri chile _¿Qué es GIS?_Recuperado el 18 de septiembre de https://www.esri.cl/es-cl/que-es-el-gis/que-es-gis 
• Seys (marzo, 2021)_ Cómo conectar los datos GIS y BIM con las tecnologías de Autodesk y Esri_Recuperado el 18 de septiembre del 2022, de https://seystic.com/conectar-datos-gis-y-bim-con-autodesk-y-esri/