De arranque sabemos que un modelos BIM no es igual a un proyecto realizado en CAD, por lo que el cobro habitual por m², por plano o por proyecto terminado ya no es sugerible en estos casos sino hay otras consideraciones que deben tomarse en cuenta. Continúa leyendo el siguiente artículo para enterarte de cómo puedes empezar a valorar tus modelos BIM.
¿Qué es el modelo BIM?
Dentro de las 7 dimensiones de la metodología BIM, la 3° es la que contempla el modelo tridimensional, que a diferencia de los modelos 2D (CAD), al hablar de BIM se debe considerar en la posibilidad de integrar todas las especialidades en un mismo modelo. Tradicionalmente, se puede pensar en lo siguiente:
Figura 1. Modelos BIM mínimos de un proyecto BIM tradicional.
Sin embargo, no todos los proyectos requieren de la misma cantidad de información, por lo que es importante definir el alcance del mismo. En este alcance, deben determinarse cuántos modelos BIM necesitan integrarse, no será lo mismo crear un modelo arquitectónico de una vivienda unifamiliar que los diseños MEP de un edificio de oficinas.
Casos de valoración de modelo BIM
Según Otzoy, J. (2023), existen 3 casos:
- Caso 1: Modelo sin información (solo volumen) solo para visualización
En este caso lo que el cliente busca es solo visualizar los planos para, por ejemplo, realizar trámites en la Municipalidad. Como el entregable final usando la metodología BIM (Ej. Revit) y usando el método tradicional (CAD) es igual (planos), el cobro es el mismo como si se estuviera empleando solo CAD, dado que el uso de la metodología no es relevante para el cliente, solo para el modelador.
- Caso 2: Modelo BIM con información para detectar interferencias
Ahora el cliente no solo requiere el modelo sino también el valor agregado, la información BIM, de las diferentes especialidades para detectar interferencias. Además, en este caso es necesario entregar el modelo tridimensional para, luego de la construcción, realizar el modelo As – built, lo que genera un costo extra. El cobro de este tipo de entregable será el del modelo BIM en fase 2d de volúmenes. Como recomendación, podemos aplicar lo siguiente:
Tabla 1. Cobro por modelo BIM para detección de interferencias y modelo As Built.
| Envergadura del proyecto | Entregables | Costo |
| Área ≤ 100 m² | Posibilidad de detección de interferencias | USD 0.96 / m² |
| Área ≥ 1000 m² | Posibilidad de detección de interferencias | USD 0.45 / m² |
- Caso 3: Modelo BIM para ser cuantificado y programar sus fases de construcción
Este modelo es mucho más complejo que el anterior dado que involucra aspectos como el LOIN (LOD + LOI), estándares y normas, dejando de ser un simple modelo tridimensional. En este caso, como recomendación, el cobro puede manejarse de la siguiente manera:
Tabla 2. Cobro por modelo BIM para ser cuantificado y programar sus fases de construcción.
| Envergadura del proyecto | Entregables | Costo |
| Área ≤ 100 m² | Posibilidad de detección de interferencias | USD 11.54 / m² |
| Área ≥ 1000 m² | Posibilidad de detección de interferencias | USD 1.71 / m² |
En resumen, el cobro de un modelo BIM está sujeto a varias consideraciones referidas al tipo de entregable, cuanto más información contemple el modelo, mayor será su costo. De igual modo, dependerá de la envergadura del proyecto y de la oferta y demanda en el país en el que se desarrolle el proyecto.
Otras consideraciones a tomar en cuenta
No solo la cantidad de modelos BIM, cantidad de información o tamaño de proyecto son importantes para definir el costo de un modelo BIM, sino también existen otros factores determinantes que modificarán el costo del mismo como la cantidad de requerimientos del cliente, complejidad del proyecto, demanda de especialistas o el tipo de estructura (uso general y específico). Por ejemplo, La Sociedad Colombiana de Arquitectos plantea una clasificación general de los usos de edificios para poder aplicar un índice a los honorarios de diseño.
Tabla 3. Recomendaciones en porcentajes para determinar el precio del modelado.
| Uso | % |
| Construcciones simples con instalaciones mínimas | 50 % |
| Construcciones sencillas | 70 % |
| Construcciones complejas | 85 % |
| Construcciones de gran complejidad | 100 % |
| Vivienda (hasta trifamiliares) | 85 % |
| Construcciones en serie | |
| Edificios mixtos | Por área |
Formas comunes de cobro
En los párrafos anteriores explicamos que el costo de un modelo BIM depende de las características del proyecto (envergadura, tipo de proyecto, cantidad de información, etc.); sin embargo, también dependerá mucho del profesional que lo realiza (modelador BIM) y cómo la forma de cobro se acomode a sus facilidades y experiencias. Comúnmente, dentro de la comunidad BIM, suele primar las siguientes formas de cobro:
- Estimación modelado BIM por metros cuadrados.
- Estimación de modelado BIM por precio/hora.
- Estimación de modelado BIM de forma mixta (que sería una combinación de ambas anteriores).
A grandes rasgos, para tener una correcta estimación de costo del modelo BIM, se recomienda tener en cuenta 3 puntos:
- Características del proyecto (LOIN, uso, envergadura, etc.)
- Comodidad y experiencia del modelador BIM
- Requerimientos del entregable (Plazos de entrega)
Referencias Bibliográficas
BIMnD. (2021). ¿Cuánto cuesta BIM? BIMnD. https://www.bimnd.es/cuanto-cuesta-bim/
Mayorga, R. (2021). ¿Cómo cotizar un modelo BIM?. MAYORGA ARQUTECTURA. https://www.mayorgaarquitectura.com/post/c%C3%B3mo-cotizar-un-modelo-bim
Otzoy, J. (2023). ¿Cómo debemos cobrar un modelo BIM? CURVA BIM. https://www.curvabimgt.com/blog/c%C3%B3mo_bebo_cobrar_un_modelo_bim
________
Escrito por Leydi Carol Ricalde Cotohuanca para KONSTRUEDU.COM