Problemática
La industria de la construcción se caracteriza por ser una industria compleja donde los temas contractuales presenta los siguientes problemas:
- Ambigüedad en la asignación de responsabilidades: Los contratos tradicionales a menudo carecen de una asignación clara y precisa de las responsabilidades de cada una de las partes involucradas en un proyecto de construcción. Esto daba lugar a malentendidos y disputas sobre quién era responsable de qué aspecto del proyecto.
- Gestión inadecuada de cambios y variaciones: Los cambios y las variaciones son comunes en los proyectos de construcción, pero los contratos tradicionales no proporcionaban un marco claro para gestionarlos. Esto llevaba a disputas sobre los costos y las responsabilidades asociadas con los cambios, lo que a menudo resulta en retrasos y litigios, que conlleva a paralizaciones y en consecuencia perjudicando a los usuarios finales de los proyectos.
- Falta de enfoque en la gestión de riesgos: La gestión de riesgos es fundamental en la construcción, pero los contratos tradicionales no hacen hincapié en una identificación y gestión proactiva de los riesgos. Esto llevaba a situaciones en las que los riesgos no se abordaban adecuadamente, lo que a su vez genera problemas y costos adicionales.
- Resolución lenta y costosa de disputas: Los contratos tradicionales suelen tener mecanismos de resolución de disputas prolongadas y costosos, como el arbitraje o el litigio. Esto significa que las disputas pueden llevar mucho tiempo para resolverse, lo que afectaba el flujo de trabajo y aumentaba los costos legales.
- Opacidad en los procedimientos de pago: Los contratos tradicionales a menudo carecen de procedimientos claros y transparentes para el pago de los trabajos realizados. Esto podría resultar en demoras en los pagos y disputas relacionadas, lo que afectaba la liquidez de los contratistas y subcontratistas.
Frente a estas problemáticas características de los contratos tradicionales de los proyectos construcción, urge cambiar la gestión y herramientas contractuales con las que se cuentan hoy en día y los contratos NEC se perfilan como una gran alternativa.
Los contratos NEC
Los contratos NEC (New Engineering Contract) son un modelo de contratos estandarizados e internacionales usados en el mundo de la construcción e ingeniería para la gestión de proyectos, siendo muy populares debido a su naturaleza clara y fácilmente comprensible. Estos contratos son instrumentos de gestión y tienen como objetivo establecer las obligaciones y responsabilidades de cada parte involucrada en un proyecto, así como también las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo el trabajo; y sus disposiciones están orientadas a promover la toma de decisiones de manera eficiente.
Estos contratos NEC surgieron como respuesta a la necesidad del estado británico de tener un contrato que permitiera una mayor colaboración entre las partes involucradas en un proyecto de construcción basado en 9 cláusulas. Asimismo, y bajo el pilar de flexibilidad que ofrece los contratos NEC se encuentran seis opciones, estas son las siguientes:
Figura 1. Opciones de los contratos NEC.
Y, ¿qué son los contratos NEC4?
Los contratos NEC4 son una actualización de los contratos NEC3 cuyo reemplazo se hizo en marzo de 2017 a la que se tenía del 2005. Este está diseñado para ayudar a obtener resultados de proyectos más exitosos al:
- Reforzar el espíritu de colaboración en proyectos.
- Mejorar los desencadenantes para evitar disputas con una identificación/gestión más efectiva de riesgos y oportunidades y apoyo a la innovación a través de avances digitales.
Esta versión tiene algunas diferencias en términos de lenguaje neutral sin género y términos más claros en comparación con los tipos de contrato NEC3, ECC y ECS. Además de incluir disposiciones de alerta temprana, cambios de programación y participación temprana del contratista y la incorporación de dos nuevos tipos de contrato (DBO y ALC). Así, la suite de contratos NEC4 incluye:
Tabla 1. Suite de contratos NEC4.
| ABREVIATURA | SIGNIFICADO | TRADUCCIÓN |
| ECC | NEC4 Engineering and Construction Contract | Contrato de Ingeniería y Construcción |
| DBO | NEC4 Design Build Operate Contract | Contrato de Diseño, Construcción y Operación |
| ECS | NEC4 Engineering and Construction Subcontract | Subcontrato de Ingeniería y Construcción |
| PSC | NEC4 Professional Services Contract | Contrato de servicios profesionales |
| TSC | NEC4 Term Service Contract | Contrato de Servicio a Término |
| SC | NEC4 Supply Contract | Contrato de Suministro |
| ALC | NEC4 Alliance Contract | Contrato de Alianza |
| ALC – TSC | NEC4 Alliance Contract: Term Service | Contrato de Alianza: Servicio a Término |
| ALC – NEC4 | NEC4 Alliance Contract: NEC4 Contracting | Contrato de Alianza: NEC4 Contratando |
| FMC | NEC4 Facilities Management Contract | Contrato de Gestión de Instalaciones |
| FC | NEC4 Framework Contract | Contrato de Marco |
| DBOM | NEC4 Design Build Operate Maintain Contract | Contrato de Diseño, Construcción, Operación y Mantenimiento |
| DBOMT | NEC4 Design Build Operate Maintain and Transfer Contract | Contrato de Diseño, Construcción, Operación, Mantenimiento y Transferencia |
| DRSC | NEC4 Dispute Resolution Service Contract | Contrato de Servicio de Resolución de Disputas |
Figura 2. Suite de contratos NEC4.
Evolución de los contratos NEC
Figura 3. Evolución de los contratos NEC.
Beneficios de la implementación de estos contratos
Los contratos NEC4 ofrecen varios beneficios en el mundo de la construcción, entre los cuales se destacan:
- Fomentan la colaboración entre las partes involucradas en un proyecto, lo que puede llevar a una mayor eficiencia y mejores resultados.
- Establecen claramente las obligaciones y responsabilidades de cada parte, lo que puede ayudar a prevenir disputas y conflictos.
- Están escritos en un lenguaje claro y sencillo, lo que facilita su comprensión y reduce la necesidad de asesoramiento legal costoso.
- Prestan vital importancia a la gestión de los riesgos del proyecto, estableciendo mecanismos para que las partes permanentemente evalúen y gestionen los riesgos.
- Son contratos estándares internacionales de construcción muy utilizados en la actualidad, lo que significa que son reconocidos y aceptados en todo el mundo.
- La suite de contratos NEC4 incluye una variedad de tipos de contratos para adaptarse a diferentes situaciones, desde proyectos menores hasta proyectos importantes.
Ahora que conoces de qué van los contratos NEC4, ¿te animarías a usarlo en tu proyecto?
Referencias Bibliográficas
Cuellar, C. (20219. Análisis de la implementación del modelo de contrato New Engineering Contract (NEC) en la ejecución de inversiones públicas de gran envergadura: una primera aproximación a su uso en el Proyecto Especial para la Preparación y Desarrollo de los XVIII Juegos Panamericanos y Sextos Juegos Parapanamericanos de Lima 2019. [Tesis para obtener el título profesional de Licenciado en Gestión con mención en Gestión Pública]. Pontificia Universidad Católica del Perú, Lima, Perú.
Nicolau, R. (2021). ¿Qué son los contratos NEC? … y por qué tienen éxito. Área de estrategia y gestión. Pontificia Universidad Católica de Chile. https://www.claseejecutiva.com.co/blog/articulos/contratos-nec/
Sainz, A. (2020). Contratos NEC. Principales CaracterÍsticas. https://www.linkedin.com/pulse/contratos-nec-principales-caracter%C3%ACsticas-arriola-sainz-de-la-maza/?originalSubdomain=es
Villavicencio, W. (2023). Alertas Tempranas en Contratos NEC4. Walter Villavicencio BLOG. https://waltervillavicencio.com/alertas-tempranas-en-contratos-nec4/
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Escrito por Leydi Carol Ricalde Cotohuanca para KONSTRUEDU.COM